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三湘印象业绩受挫仍不忘分红 高管减持5700万元离场

2020-08-01| 发布者: 沂南信息社| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 《投资者网》郑小琳7月24日三湘印象股份有限公司(以下简称“三湘印象”,000863.SZ)披露半年报业绩,一连串的...
 

《投资者网》郑小琳

7月24日三湘印象股份有限公司(以下简称“三湘印象”,000863.SZ)披露半年报业绩,一连串的数据显示,三湘印象谋划现状正在走“下坡路”。

自2016年正式开启“文化+地产”双主业谋划模式后,三湘印象的业绩一直不太理想。以公司收入孝敬超6成的地产主业为例,不仅业绩连续颓靡,目前公司最紧张的土地储备也仅剩末了一块。同时,公司也存在高管减持套现后离场事件。

当前,在三湘印象决定在公司业绩大幅下滑之际,提出巨额分红,这是为了提振市场信心,照旧其它缘故原由?外界对于这家既做文化,又做地产的企业发展远景显然有些担心。

业绩暴跌仍不忘分红

7月24日,三湘印象公布2020年半年报。2020年上半年,公司实现业务收入4.94亿元,同比下滑66.22%;归母净利润7446.27万元,同比减少80.57%;扣非净利润2721.11万元,同比减少86.43%。

针对业绩大幅下滑,三湘印象称,主要由于地产项目交房结转收入较上期减少。2020年上半年,占公司营收“大头”的房地产贩卖实现业务收入3亿元,同比下滑33.70%。

回首已往四年,在履历2016年业绩暴涨后,三湘印象开始一起“滑坡”。财报显示,2016年-2018年,三湘印象的业务收入分别为67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元,同比增长1190.63%、-63.10%、-33.99%;2019年,公司初次实现正增长,营收、净利润分别为19.9亿元及2.81亿元。

贵州股票配资但2020年上半年,由于受疫情影响,三湘印象业绩下滑近八成。

贵州股票配资然而,就在市场为这家企业未来远景发展担心之际,三湘印象却抛出了一份“巨额”分红计划。2020年半年报显示,公司拟向全体股东每10股派发4元(含税)现金股利,共派发明金总额4.72亿元,相当于上半年归母净利润的6.34倍,扣非后归母净利润的17倍。从数额上看,这是该公司近三年来的最高分红。

从过往的分红履向来看,三湘印象并非每年都有分红计划。财报显示,2016—2017年,公司分红金额分别为1.39亿元、5.53亿元(净利润的2倍);2018年—2019年,或由于业绩下滑与亏损,并无实行分红计划。但2020年上半年,在业绩遭遇重挫之际,三湘印象却开始大额分红,如许做背后的缘故原由有哪些?对公司谋划将产生哪些影响?

就上述疑问,《投资者网》接洽三湘印象,公司表示,2020年上半年,房地产行业在调控和疫情等因素影响下有所降温,而三湘印象坚持以“文化+地产”双主业运营,深度融合,精耕细作,在业务得到稳健谋划的同时,也连续为投资者创造价值回报,并通过现金分红与股东共享公司发展红利。

但对于三湘印象的分红计划,香颂资本执行董事沈萌认为,业绩不佳的同时,大比例分红而不是将资金再投入,说明大股东不认为主业务务具有高速发展的可能,而且自身对于现金的需求强。企业的现金资源对于一样平常谋划非常紧张,一旦现金储备不足就可能导致资金链断裂的风险。

贵州股票配资诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱向《投资者网》表示:“一般而言,公司业绩在上升的时候全体股东会分红,业绩降落的每每股东一起协力负担责任。三湘印象当下分红有可能是公司为了稳定军心。别的,上市公司分红与企业的发展空间,未来发展密切相干,说明三湘印象对公司的未来红利发展信心足。其次,在大股东缺钱的时候,现金分红大于净利润,派现股东之前累计未分配到的利润。对公司的影响来看,股东的分红若继续投入,则并未对公司的谋划带来资金压力,反而激活了资金。”

贵州股票配资与此同时,中原地产分析师卢文曦也认为:“三湘印象的分红计划,更多的是想向资本市场发射一个积极信号,提升各人的投资信心,有红利的分红属于正常征象。分红的背后一方面与资本市场的游戏规则有关,另一方面,如许做或也有利于三湘印象日后在资本市场实行增发、融资等操作。”

2020年公司债务增长不少。据财报,上半年三湘印象筹资活动现金流入4.83亿元,较2019年同期的1亿元同比增长383.16%,金融机构乞贷增长明显。较2019年末相比,2020年6月30日,三湘印象欠债总额从71.27亿元增至97.56亿元;资产欠债率也从55.56%增至63.34%。

地产主业谋划“颓靡”

三湘印象作为一家沪上老牌房企,建立于1996年,2012年通过借壳在厚交所挂牌上市。2016年5月公司完成对观印象艺术发展有限公司100%股权收购,开启“文化+地产”双主业谋划模式。

贵州股票配资虽然是“文化+地产”双主业模式,但其目前的收入来源仍主要以房地产板块为主。近几年,其地产主业一直走下坡路。

2018年,房地产贩卖的下滑趋势连续,三湘印象实现营收14.07亿元,同比下滑27.7%;2019年公司房地产贩卖营收虽出现好转,小幅增长至17.84亿元。

但不到半年时间,受疫情影响,2020年上半年,三湘印象的地产业绩又遭遇重挫,房地产贩卖收入2.99亿元,占总业务收入60.62%,同比降落33.70%。三湘印象解释:“地产项目交房结转收入较上期减少配合影响所致。”

值得一提的是,自2016年正式转型“地产+文化”以来,三湘印象对于地产主业的发展一直不太器重。从土拍市场来看,自2017年拿下杭州一宗地块外,4年半来再无任何拿地震作,土地储备严重不足。

2020年半年报显示,三湘印象的土地储备仅剩下末了一块土地,地块位于河北燕郊的郊区地段,于2020年5月21日取得《建设工程规划允许证》,占地面积26.22万平方米,总修建面积73.52万平方米。

贵州股票配资对此,三湘印象向《投资者网》解释:“三湘森林海尚城(河北燕郊)项目占地542亩,地理位置紧临北京通州区,是公司比年土地储备的紧张项目,根据公司谋划发展情况,可以满足公司近几年的开发需求。随着该项目6宗地块的全面开工,近100万平米的货值将在2020至2022年前后实现贩卖,将给公司带来充裕的现金流,必将对公司的‘文化+地产’发展战略起到强有力的支持作用。”

“土储不足是目前三湘印象最严重的问题,土储相当于公司生产的基础原质料,没有原质料就没有产物,这在一定水平上,不仅会影响公司未来半年的业绩,也会影响公司未来两年的投资收益,由于房地产行业具备周期性,就算三湘印象现在拿地扩储,速率快的话,也要半年以后才能结转计算到公司谋划业绩。”卢文曦向《投资者网》表示。

贵州股票配资对于2020年下半年发展,三湘印象表示,随着现有项目的逐步推进,未来将根据市场形势,在深耕上海地域的同时,积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三多数会群开发建设,公司将择机在以上区域新增土地储备。

贵州股票配资对此,卢文曦分析,长三角、京津冀、粤港澳等这些热门区域,目前已经有大量一线品牌的主流房企深耕,这些房企每每能力强、资源广、气势气魄激进。如果计划在这三大区域拿地,起首能力是一方面,其次是利润空间,整领会比力窄。因此,对于以三湘印象为代表的小房企,热门区域拿地应需审慎,一线二线拿地风险较高、比力亏损。与其冒大风险,不如退而求其次,做下沉市场的业务,类似热门区域、多数市圈等周边可以去思量,发展时机也很大。

贵州股票配资同时,王小嫱也认为:“热门区域的地价成本高,拿地竞争力较大,小房企的拿地进驻难度较大。中小房企要突围方式如下:一,可以思量自己奇特的竞争力包括转型探求新的领域,寻求创新;二,可以和大房企互助,增长品牌影响力,扩大在行业的知名度。三、积极融资,掌握住融资窗口期,提高公司的资金实力。”

贵州股票配资高管套现超5700万元后离场

贵州股票配资就在本年半年报公布前一天,7月23日,据三湘印象公告称,公司董事李建光因小我私人缘故原由辞职,同时辞去了三湘印象董事会战略与投资委员会委员职务。

贵州股票配资这位董事缘何引起市场的存眷,主要在于李建光自2019年开始就不停减持三湘印象股份。如今在公司愈发困难之际,李建光套现后离场,难免引起投资者对三湘印象未来远景的担心。

贵州股票配资同花顺数据显示,2019年12月与2020年1月,李建光均因自身资金需求,分别减持769.22万股股份、577.06万股股份,累计套现总额约5729.69万元。

贵州股票配资其中,有意思的是,李建光在2019年年底减持三湘印象股份时,曾因操作失误导致增持,其买卖业务举动客观上组成短线买卖业务。

贵州股票配资截至2020年5月27日,李建光减持577.06万股股份的计划实行完毕,本年以来套现约2161.51万元,目前,其持有三湘印象1731.19万股股份,占公司总股本的1.26%。

贵州股票配资“近两年,李建光老师出于自身资金需求举行减持,并答应:在任职期间,每年转让的股份不凌驾本人所持有公司股份总数的25%,而且在卖出后六个月内不再买入公司的股份,买入后六个月内不再卖出公司股份;去职后半年内,不转让本人持有的公司股份。李建光老师股票减持不会对公司治理结构及连续谋划产生直接影响,也不会导致公司控制权产生变更。”三湘印象向《投资者网》表示。

三湘印象认为,客岁至今,公司一直在积极回购股份,上市公司积极举行股份回购,视作为现金分红的另一种情势,更多是向市场通报股价被低估的信号,起到提振投资者信心的作用。回购部门的股份无论是未来作为员工激励或者终极注销,都将对现有股东产生积极利好的影响,同时,通报出对未来发展远景的信心及对公司长期价值的认可。

不外,对于三湘印象高管的不停减持举动,沈萌则向《投资者网》直言,这是一种对公司未来发展远景看淡的体现。

现实上,无论是三湘印象业绩下滑时举行大额分红,照旧主业连续“缩水”,亦或是高管的套现离场,外界都对于这家既做地产,又做文化的企业远景有些担心。业绩重挫时举行大额分红,市场会对三湘印象重拾信心吗?高管套现虽对公司谋划影响有限,但主业颓靡之势加剧,未来公司又该何去何从?整体来看,“回归正常谋划逻辑”或是三湘印象下半年最踏实的选择。



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